一周的时间签约、缴费、产权过户,建武市泽业广场的销售总业绩出来了。
180套商铺,全部售罄,总价亿,创下了苏南省商业广场楼盘两个销售最高纪录:均价最高,总价最高。
此外丁岚手里的30套商铺,未公开发售,均价比市场价稍低,但预计不会少于三千万。换而言之,泽业广场仅仅在商铺这一块的收入,就已经接近三个亿。
刨除地皮、自有资金投资、贷款这三个大项目,其实泽业赚得并不多。
但是要知道,泽业广场,不仅仅是靠着这210套商铺来赚钱。
泽业采用的是‘部分产权自持出租,部分出售,以租盈利,以售回本,房产升值’的模式,出售的商铺,目的本就是为了回本。
为了能直接盈利的,主要有几块。
第一块是小头,一般人也不会注意到,泽业广场的物业管理费。
泽业出售的商铺,和招商引资进来的品牌店,都属于‘泽业物业’管理,收物业费的。
一平方一个月八块钱,泽业广场商业面积68万平方米,有效收费面积,超过60万平方米,一个月的物业费就是小五百万,一年接近六千万,仅仅一个建武市泽业广场,就足够支撑起一个中等偏大规模的物业公司。
商业楼的物业,利润很高。住宅楼物业,单价低,要操心的事特别多,可商场恰恰相反,单价高出住宅楼几倍不说,由于商铺是直接面向顾客的,有点事一般都会自己想办法尽快解决,免得影响生意,所以物业反而不必太操心。
第二块是大头,租金。
泽业广场室内外两条步行街是商铺,但主楼全是出租的品牌门店,面积比所有商铺加起来都大。
这些门店,每年定期给泽业缴纳的租金,是一笔巨额款项,而且房租会随着经济水平提高,水涨船高。
第三块,则是目前正在施工的香格里拉大酒店的收益。赵泽君在酒店有30%的股权,酒店日常运营的利润,未来酒店最高几层公寓、写字楼的出租出售收入都有他的一杯羹。
商业用地出让时间40年,换而言之,未来38年之内,建武市高新区泽业广场,都将源源不断的从这三方面,为老赵提供持续资金支持。
至于土地使用期到年限了,无非就是再给钱续期而已,而且那也是过于遥远的事情。
这还仅仅是看得见的直接收益。
看不见的间接收益,其实还超过看得见的钱。
建武市泽业广场本身就是一大块高质量固定不动产,无论是用来融资、抵债、抵押贷款,都能立刻变成巨额现金来用;随着未来房价激增,泽业广场的价值也会成倍甚至十倍,几十倍超上涨。
泽业城市综合体的招牌也树立起来了,有了这块金字招牌,后续开发商业房地产难度大大降低。
资金到帐之后,
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