误才造成了目前的困境。”
“如果明宁市政府适当发布一下明宁城市发展规划,或者寻找合适的时机,公开谈谈大力扶持楼宇经济、外贸经济、高新技术和创新项目,同时慢慢地配套那边的生活、商业设施,肯定可以带动办公楼和单身公寓的租赁生意。”
“单身公寓不好卖,但出租生意肯定会很好。”
“外地来明宁市工作的大学毕业生、公司白领,这些人都是独生子女,不喜欢与别人进行合租,而是希望有独立的生活空间。”
“由我们接手后,可以统一出租、统一管理,防止群租、转租行为的发生。”
“对于租户来说,可以进行长租,不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家,也不用担心房东会乱涨价。”
“我们以半价的形式接手单身公寓,就可以把租金定的比市场价低一些,更是减轻了年青人的租房负担。这样一来,就不用发愁没有租赁生意。”
张玉听着周峰仔细的分析,觉得很有道理,本来是走不通的死胡同,换种思路来想问题,就是柳暗花明又一村。
陈刚更直接地算道:“40多平方拎包入住的单身公寓,月租金1500元,60平方的,则可以到2000元。”
“这里面有1000套40平方的单身公寓,500套60平方的单身公寓,一年的租金可以收取三千万元。”
“办公楼的面积从50平方到200平方不等。我们以50平方月租金2000元为单位计算,大致一年可以收取租金二千四百万元。”
“扣除家具家电损耗,我们就以一年总租金五千万元来算,十年就可以收回全部投资,”
“至于管理人员的工资福利等开支和银行代替利息,完全可以用小区内的超市、便利店、餐饮店、理发店等店面收入来抵消。”
张玉听着陈刚数字化分析,更是心动不已。
要知道这些单身公寓和办公楼都是四十年的产权,除去十年的投资期,有三十年的利润期。而且四十年后,只是土地使用权到期,房产的价值还在。
当然她还是有些疑惑地问道:”会有这么多的租客吗?“
周峰嘿嘿一笑:“明宁市是沿海开放城市,许多人从事对外贸易,这种贸易公司所需的办公楼面积不需要太大。”
“我派人到各个房产中介去详细了解了一番,发现一室一厅和二室一厅小面积、低租金的房子供不应求。”
事不宜迟,张玉马上召开公司高层会议,商议准备接盘,只是没有想到遭到很多人反对,他们认为这样的计划绝对是无稽之谈,纯粹是赔本买卖。
在张玉的努力下,公司勉强通过了投资三亿接盘的动议。这其实是个毫无意义的决议。
利华集团名下的五幢办公楼与五幢单身公寓,如果没有人接盘,十亿的资产最终会三亿拍卖。
只是利华集团欠着民间资金近五亿元,如果资产以三亿贱买,那还有二亿民间集资怎么办,总不能动用财政资金去弥补吧。
所以说张玉公司通过的投资三亿元进行接盘的决议,是毫无实际意义的。
张玉打电话给周峰,疲惫地说道:“周峰,我尽力了,只是投资额太大,许多人不同意。我勉强争取到三亿。不过好象没有可能性把利华集团的资产接下来。”
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