费付清,再加上装修、购置相关的设施设备,经营所需的流动资金就会很紧张。
市工贸公司本来不肯一次性签订十年租赁合同,但看到周峰和林燕坚决的态度,如果不妥协,怕他们到时不租了,就勉强同意了。
这处房子空关着,时不时地还要派人去照看一下,防止有人破门去里面居住或堆放东西。市工贸公司烦不胜烦,最希望有人能租用去。
林燕和陈刚就觉得奇怪,为什么要一次性签订十年的合同?周峰的解释是,随着社会经济的发展,店面租金肯定是要往上涨。
签订了十年的租赁合同,可以保障租金不会疯涨,从而能保证休闲会所的利润。再说这是国有的资产,不怕有人到时耍赖。
如果只签订了三年或五年的租赁合同,到时万一租金上涨过快,林燕要么选择交纳高额租金,要么选择退出。
这时休闲会所可能刚刚开始很好的赢利,就要承受上涨的房租或者退出,再选择其它地方。
果不其然,在休闲会所开业的第五年,店面租金开始疯涨,几乎以50%的幅度递增。
由于周峰的远见,休闲会所最终躲过了利润不及房租费上涨幅度,亏损倒闭的劫数。
周峰提出的前三年不涨价,理由是生意刚起步,很难收回投资成本,如果房租每年都涨,生意没有办法做。
当然周峰也想到这是国有资产,要保值、升值,房租一直不涨也是不现实,所以就答应从第四年开始上涨。
当然考虑到不可估测的因素,也不能同意上涨的过快,每年上涨10%应该是一个相对合理的比例。
设立封顶的房租费,也是考虑休闲会所的承受能力,不能让房租费一直往涨上去。
林燕开办这家休闲会所,收费本来就是定位于中偏低档,以后就是随着物价上涨、居民消费能力提高,也不能经常进行收费的提升,如果房租费一直在涨,那利润要摊薄很多。
市工贸公司本来就是做生意的,知道做生意的难处。
周峰提出的第二个条件虽然有些苛刻,但新开办的生意,开始的时候确实在赢利方面有些困难,还要先考虑收回投资成本。
同时也考虑了房租费一定幅度的上涨,保证了国有资产的保值与升值。
再说这所房子已经空置快一年,好不容易有人愿意不降低房租费来进行承租。
租金三个月或半年一付,也是租赁的通用做法,因此周峰的第三个条件,市工贸公司很爽快地表示同意。
双方签订了租赁合同,陈峰支付了半年的租金。
为了顺利拿到房子的结构图纸和所有钥匙,林燕还是送给了负责此事的领导二条中华烟、二瓶五粮液。给具体经办此事的人员也送了二条中华烟。
本来签了合同,付了半年租金,理应拿到这些图纸和钥匙,但这是国有资产,如果有人给你拖上几天,那是很正常,只是对林燕来说,那就损失大了,毕竟每天这么贵的房租费在那里。
现在通过人情沟通,顺利地拿到房屋结构图纸与钥匙,装修设计与前期准备马上就可以开始。
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