。”
“呵呵,如果从专业的角度,我们香江的那位首富说过,做房地产项目,第一是地段,第二是地段,第三还是地段,既然地段如此重要,比较这两块地的话,那应该是后面这块地更好吧。”
“呵呵呵…….”
见到杨小姐都把李黄瓜的理念都搬出来了,李达康当然不会直接反驳,这样就会显得太不给杨小姐这个香江人面子。
不过他心里清楚,至少在今天这个选择题上,杨小姐却是做错了,并且是大错特错。
在真实历史中,旺达的老王一共在京城开发了3个旺达广场,一个在SJS,一个在通州,另外一个则是在朝阳核心CBD这个旺达广场。
在这三个项目当中,朝阳这个看上去档次逼格最高,其实却是效益最差的一个,反倒是通州那个看上去最不起眼,却一直源源不断的给老王提供利润。
之所以会这样,这其实是和旺达广场的定位有关。
旺达广场走的是一种中低端的亲民路线,有钱人进来不会觉得丢份,中等收入人群能在里面消费得起,低收入人群也可以进来逛一逛,这就是旺达广场的核心经营理念。
很明显,既然是采用这样一种经营理念,这其实就和整个朝阳CBD的气质是不符了。
朝阳CBD是核心商务区,追求的是一种极端高大上,再加了这个地方原来是京城的老工业基地,缺少那么一点点商业传统,缺少那么一点人间烟火味。
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正是因为这个原因,所以在真实历史中,朝阳的那个旺达广场其实并不算什么成功项目,拜整个国家经济高速发展所托,亏本肯定是不至于,但要说到经济效益,人间烟火气味更足的通州广场真的要吊打朝阳广场。
但老潘在酒厂开发的那个建外SOHO就不同了。
那个项目之所以成功,其实也是和整个时代发展背景有关,有着必然的逻辑关联。
所谓的SOHO,即SmallOffieOffice,小型办公,居家办公。
这个词背后,承载的是互联网。
没有那么玄幻,正是因为是踩在了这个点上,这才成就了真实历史中老潘的牛逼哄哄。
比如在2000年到2010年间,楼市广告上的“双层落地玻璃窗”、“精装修”、光纤入户、宽带上网……
这一切的始作俑者,可以说都是从老潘在二锅头酒厂盖的建那个建外SOHO开始。
既然这样,因此站在李达康这个穿越者的角度,别说他作为内行懂得这其中的道理了,就算他是一个纯外行,那他也会有样学样,选择酒厂那块地而放弃旺达广场。
可是现在的问题来了,老潘那边的人已经出招,并且选择了这样一种很体面的“劝退”方式,自己应该怎么应对呢?
李达康在那里想了想之后,觉得自己既然马上就要去RB,那么拿地这块事情就要速战速决,真不能拖太长时间了。
“嘿嘿,这是逼我秀一下肌肉啊,行,那我就秀一下吧……”
李达康心里当然清楚,在现如今的99年,根据咱们国家的国情,尤其是想在京城这个地块做地产项目,其实什么都是假的,所谓的“背景”才是真正的第一要素。
说句实话,本来站在李达康的角度,他真不喜欢用这玩意去吓唬人,但现在既然别人已经逼上门来了,自己又没那么多时间和他们做过多纠缠,那就秀一下肌肉来个反劝退吧。
“杨小姐…….”
拿定主意后的李达康对杨小姐说道:
“那什么,你刚说的地储中心领导是姓周是吧,你抽空给他打个电话拜个年,然后再跟他说…….”
李达康又转向曾老师笑道:
“就说你们的曾总裁想请他吃个饭,请他务必赏脸。”
听到李达康这样说,曾老师和杨小姐异口同声惊讶:
“啊?!”
李达康继续笑道:
“对,你就算挑明说都没问题,请他一定要来,不来不要后悔。”
李达康顿了顿之后,继续盯着曾老师笑道:
“你就说你们曾总裁,到时候想介绍几个朋友给他认识。”
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